陈阳笑了笑,对于戴守良说的,要想个完全之策的说法,也没多做评价,而是继续说道,
“第二个事情,就是关于恒立未来的发展,”
顿了一下,他说道,“我听你刚才的报告,对于恒立未来的发展,主要是要提升项目档次,优化业务绩效水平,
这个意思,是要主打中高端,甚至是只做高端物业,而放弃低端的经济型产品?”
戴守良闻言愣了愣,沉吟两秒,随即说道,“我们确实是有这样的规划,而这种规划,是基于恒立的客观情况来建立的,
恒立今年的发展非常特殊,像今年这样,一年并购将近五百个项目,这种事情可能以后永远都不会发生,”
说到这里,戴守良看了看陈老板,见他没有说话的意思,只是一副若有所思的表情,便解释道,
“我们做房地产业的人都很清楚,目前国内的房地产市场,还处于比较初级的阶段,
初级阶段,就意味着有非常高的发展空间,
供给量严重不足的商品房,市区大量的老旧棚户区,某些有几十年历史的单位公房,
这些都是房地产业高速成长的基础,
所以,哪怕这一次遇到金融危机,只要能够熬过去,等来经济复苏的时刻,房地产业也一定会再次爆发,”
戴守良缓了口气,语气不觉轻松几分,笑道,
“坦白说,刚开始的时候,我们还没看明白这一点,黄总和您下达无限量并购指令的时候,我们上上下下的同事,都从心里捏了一把汗,
直到后来我们成立的恒立地产研究中心,聘请专家学者,专门对我国的房地产市场进行研究,得出了这个结论之后,大家才真正放下心来。”
陈阳端起茶喝了一口,笑了笑说道,“也正常,搞瞎指挥的老板从来不缺,我们之前也没有做过房地产业,突然花这么大的资金量入局,确实有很大风险。”
戴守良也跟着笑了一下,不过,他现在可不是在跟陈老板说这些,
或者说,这些话只是铺垫而已,
顿了一下,他又继续说道,
“我们都相信,恒立将这五百个项目全部消化完,公司在市场占有率和企业规模等各方面,都会成为名副其实的国内地产龙头企业,
但是,这种堪称疯狂的扩张势头肯定不会持久,一旦地产行业复苏,我们在市场上面临的竞争也会越来越大,
想要再有这样的机会,除非再来一次金融危机还差不多!”
说到这里,戴守良摊开双手,苦笑着说道,“可这种规模的金融危机,不可能隔个年就来一次吧?!
最少最少,十年的时间肯定是要的,
就算按照经济规律中的浪潮理论,十年一个经济危机,那下一个机会,也是在十年后,
可那个时候,经过十年的飞速发展,国内的房地产市场,绝对不会是现在的初级阶段,”
戴守良深吸一口气,斩钉截铁地说道,“根据各国发展史的客观规律,越是经济上升期,房地产的景气指数就越高,房价涨幅也就越大,
而涨幅越大,肯定就会吸引更多的场外资金进入,
十年时间,足以将国内的房地产市场,推到相当高的程度,
不说新加坡那种类型健全,管理成熟的市场模式,单单从供需关系的角度出发,那个时候,国内的物业供应面积,很大概率会超过正常的刚需,”
顿了一下,戴守良双手比划着手势,语速不觉变得缓慢,