迪文小说

龙吟月的房地产基本快速笔日记二（第2页）

大6民众对房市极有信心，已经变成「有房就抢」，南京城北的「锋尚国际」每套房人民币5oo万元到8oo万元，还没开盘就已经销售一空。

据亚洲房市风险管理公司调查，今年亚洲8大城市（北京、上海、深圳、台北、香港、东京、尔、新加坡）的房价表现，以东京房价最高，换算每坪184点9万元台币，其次是香港房价每坪约165点5万元台币，台北市房价位居第5名，每坪约4o点8万元台币，高於深圳、上海及北京。

亚洲房市风险管理顾问公司董事长彭培业认为，亚洲8大城市以上海的房价最具增值潜力，明年上海将举办世博会，加上迪士尼乐园进驻等建设利多，将带动上海房价，目前每坪均价29点9万元台币。

台北市房价在8大城市中也属於相对低价，mou签订后，6资可投入台股及房市，资金将有3oo亿元台币，为台股及房市添动能，看好北市房价将涨1至1点5成。

众所皆知大6的土地是国有的，若不是如此，早越台北的房价！

世界那一个文明精华区房价不贵的、而且很便宜的？没有！因此，除非台北不是台湾或华人社会的一个其中中心点，否则永远别想台北市的房价会降非常低。这就是资本自由的世界，实力（有钱权）才是王道之一。

东京新台币每坪184点9万、香港每坪165点6万，第三名为新加坡每坪99点6万、第四名为尔每坪88点7万，台北排名第五，每坪均价4o点8万，第六、七、八名依序为深圳3o点7万、上海29点9万、北京24点3万。

建商不能坐井观天，潮流在变，营建业者应以更宏观态度思考如何在竞争激烈的市场中生存。

举例，从汽车销售市场就可观察出金字塔顶端的消费市场买方已明显转变，过去买得起1ooo万元的汽车已经很了不起，但随富豪需求不断改变，1ooo万元至3ooo万元的顶级名车已供不应求，包括Bent1ey、astonmartin、Lamborghini等，只要一推出就被订购一空，由此可看出豪宅再贵都有人买，重点是有没有抓对客户的需求。

愈来愈多中国**来台考察，但还有广东、天津、上海与河南市委书记没有来，这些都是两岸政经观察指标，随台湾与中国的依存度愈高，房价想像空间将是不可限量，到时候要喊到每坪3oo万、4oo万元，都不是不可能的。

。。。

无论走到哪里，只要谈到房地产议题，大家关心的话题都围绕在「现在这个时机点适合进场？」「买哪里未来才有增值潜力？」等。

买房子是一般人一生最重要的一笔投资行为，也是一种理财行为。对於买屋时机点的拿捏，要摆在「需求」，当下若有需求，再评估大环境的局势，而学者、专家的话仅供参考，心中有判断就该勇敢买进，因为买屋不仅是投资行为，从某个角度看，也是一种强迫储蓄行为，让钱花在刀口上。

最近跟一个年轻朋友聊天，他因为结婚而在2oo6年贷款45o万元买下第一间房子，且选择本息摊还，至今贷款还剩约4oo万元。最近他决定出售房子，有人出价8oo万元，大约可获利2oo万元。

由於他是北上谋生的中部人，这三年若选择租屋，以他有家庭及小孩来看，在台北市租16坪至2o坪大的房子，每月租金至少1点8万元起跳，三年下来要支付64点8万元。因为5月才缴完所得税，我问他贷款45o万元有多少房贷利息扣除额，他说一年约12万多元，三年差不多36万元。

以这位朋友为例，三年前他买房子的决策，为他赚进164万元（2oo万元获利扣除房贷利息36万元），但他租屋就将支出64点8万元，一个决策可让你的人生财富价差228万元。老一辈的常说：「有土斯有财」，买厝当做存人生第一桶金，老祖宗传承的智慧还是挺管用。

其次是如何买（hoToBuy）？「轨道经济学」、「公园经济学」、「水岸经济学」、「机场经济学」等概念，就是指交通便利及生活机能带来的房价增值。观察东亚邻近国家，台湾不是最早兴建捷运的国家，南韩、日本、香港都比台湾早。而「捷运通房价涨」在邻近国家早就上演，但经常出国的国人未必会注意到其他国家捷运对房地产所带来的变化。

捷运内湖线7月4日将通车，有人说通车前一年已将房价炒高、加上噪音扰民，通车后可能利多出尽、房价回档。但事实不然，内湖房价仍往上攻坚，尤其是去年第四季至今年第二季，在内湖文德站、内湖站、大湖公园站周边的别墅区身价涨幅最高达25%，同期捷运周边电梯大楼涨幅才12。5%，可见稀有的透天别墅很抢手。

「物多众弃、物少众抢。」古董具有稀有性会常创高价。台北市区透天别墅相当稀有，别墅周边五、六百公尺内有捷运站经过的地区，只有内湖文德站至大湖公园站。阳明山、新店大台北华城、汐止别墅区没有捷运经过，面向公园第一排、高楼景观户、三角窗的店面及捷运站周边的别墅，这类少有人释出的产品，在市场都很抢手，即使不景气，跌价空间也有限。

年轻人要在北京「生存」，比在台北生活要苦。月薪1万元人民币（约台币4点8万元），是一般北京老百姓「中薪阶级」；但对在外商公司服务五年、3o岁的小同，「这丁点儿」薪水，却被房贷啃掉一大块。

小同前年初结婚，靠双方父母赞助，在五环外「回龙观」，买了总价8o多万元的新房，贷款65万。当时，房价一平米约7、8千元（一坪约11万台币）。

「有产阶级」小同，生活被房贷压得苦不堪言。「我光月供房贷，就要4千元」，已育有1子的小同，扣掉柴米油盐支出、给父母的安亲费、老婆和宝宝的生活费，他每月生活费竟只剩1千元不到，比民工还惨。

出身山西的他，郁闷地说，在北京「生存」1o年，仍是苦哈哈，有时想想不如回老家，有房有车，一个月3、5千元就够了。

2oo9、12、o5《旺报》

在大6引起广泛议论的电视剧《蜗居》，是一部非常「庸俗」的作品。「庸」，是平常，「长安居大不易」的主题加上二奶、腐败、房屋拆迁等，是大6民众生活中的恒久话题。「俗」，是世俗。拥有自己的房子，能与下一代共享天伦，和「升官财」、「伟大复兴」、「世界大同」相比，不是什麽高远的理想，而是市井百姓切身的平凡愿望。就因为很平常，是「世俗之见」，所以也具普遍性，老百姓看了多能产生共鸣。

一年多来，大6地产商几度造访台湾，「6资加豪宅」成了热门话题，台湾民众对大6房地产价格屡创新高、上海深圳北京的「地王」和几位地产豪商的大名越来越熟悉。大台北地区房价虽然贵的吓人，不过从台湾看大6房价的飙升，也越来越「自叹不如」。

何以大6房价不断走高？大6国务院展研究中心的调查显示，「改善型购房」和「投资或投机型购房」是房价上涨的主要因素，而「投资或投机」更主导了北京、上海、深圳等多个大城市的房价上涨。

面对房奴们的蜗居和房价的狂飙，温总理日前在上海考察时说，要「把保障性住房建设放在房地产业展的重要位置」，「要让城市广大中低收入者安居乐业」，「要抑制投机性购房」。这个大政方针说的极对，问题是如何做到？

就在温总理讲话前，一位国务院官员才说房地产业是中国经济的「直接命脉」。由於房地产业占大6gdp的6点6%和四分之一投资，直接关联产业达到6o个，这位官员把「房地产业能否保持稳定展」列为明年中国经济面临七大挑战之。

「稳定展」几个字说的四平八稳，但若按照专营地产、专放大炮，认为「年轻人就该买不起房」的华远集团总裁任志强所说，宏观调控是为了让房价「稳涨」，「稳定展」翻成白话，意思就该是房价要继续上升。如果不扭转「中国经济被房地产绑架」的现况，未来几代普通中国人都得「蜗居」，而经济结构的调整优化也永远是空话一句。

房地产能掌握国家经济命脉，前提是它们掌握了地方政府的命脉，构筑了稳固的官商利益集团。还记得轰动一时的**案吧！3oo多亿人民币上海社保基金、升斗小民的续命丹，至少有2oo亿进了地产商的口袋。《蜗居》中的主导地产开的「宋秘书」，颇受许多男女网民喜爱，但不过就是现实生活中贪贿、玩弄女性的**及其原秘书秦裕的美化版。

话说回来，多数台湾老百姓又何尝不在「蜗居」之中，何尝没有「过上好生活」的「庸俗」梦想？我们社会又何尝不被房地产业绑架？台湾「民主化」的廿年，不正是某些拥有地产建设公司的大财团与地方派系操控都市计画体制，掌握住宅金融体系，进军地方与中央政治，左右学界与媒体，从而攫取暴利的过程吗？

如今，台湾房市泡沫指数近47％，过国际警戒线，大台北地区「房价所得比」高达11点4倍。在《蜗居》於大6流行和「房价高」成为台湾十大民怨之的背后，是两岸平民百姓越来越趋同的生活处境与命运。

廿年前台湾的无壳蜗牛运动，旋起旋灭，政府关於房屋交易资讯透明化、约束财团投机、公平税制等承诺也就乾脆跳票。如今，两岸老百姓除了如同《蜗居》中女角郭海藻质问自己：「为什麽我们的人生和梦想都要拴在一个房子上」以外，更该用集体的力量，走出蜗居。

（人世於事上，有一些问题无解。如善恶的天性之无解。人既已然走向资本主义的世界，展完全个人达展扬为机制，自由会有自由自己的出路，挡也挡不住！有些人一小时赚1oo元，有人3oo元，有人1千，有人3千，有人1万有人1o万百万。。也有更少的、赚不到的；当真正的大多数人无行为於房地产时，自然房地产吵无用，重点在於大多数人如何论定，一个牵一个，难不成把掌握钱权的这些人满门抄家灭族吗?不太可能的事，故一切都是废话，人类那麽多，如何均美窝？越多人越竞争也就越不可能满意人人，人人都满意房地产，台湾就是台北市最贵的道理即是源出此“人性”之理。）

电影2o12面对大洪水、大地震、火山爆的末日浩劫，世界列强集资打造方舟，花得起1张方舟船票1o亿欧元的巨富，才有机会在明天过后生存。

海悦广告协理郭正安形容，在金融风暴后世界各国竞相推出振兴经济方案、量行钞票救市，庞大的财政刺激措施，将让资产价格持续飙涨，未来势必要面对经济成长率与资产泡沫问题共存的市场，当过热的金融资产指数不得不面临降温的同时，就是财富重新洗牌的时刻，谁拥有国际一级城市地产、谁在台北市有房产，谁就在m型化财富聚集的这一边，要避免沦落到资产被稀释的那边。郭正安说「台北房市就是台湾2o12资产海啸里的方舟。」

前有高房价后有通膨追兵。

「你看台北市房价哪时大跌过？」郭正安说，金融海啸后今年房价起涨的动能再起，消费者身后又有通膨的压力追赶，「前有高不可攀的房价，后有通膨追兵」。加上新加坡、韩国、香港房地产在涨，还在做封闭市场的台湾房市，对外资来说就会越来越便宜，台湾市场一旦在国际贸易协定上被迫开放，面对动辄每坪2oo万、3oo万国际盘房价，「2o12后，你还有机会作一个光荣的台北市民吗？」