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066 八栋人家（第1页）

o66八栋人家

章晓乐说服了毛一苗和孙亮做烧烤，而且做专门的烧烤店。于是三人就开始考察社区商圈。为了距离学校近一点，他们在学校商业区最近的高档社区商圈附近开始，由近及远地毯式搜索，就为找一个位置面积都不错的门面房。

挨着商大商业区的高档小区叫美丽星殿，开商是滨海市政集团下属的一家房地产公司，在滨海市排名数一数二的大开商，所以无论从楼盘整体规划上还是建筑质量，社区绿化风格都比较前。

虽然地处市郊结合处，但是价格几乎接近了市中心的房子，所以算得上高档社区，以为第一个小区的成功销售，周边的地块全部被各大开商拿走，目前已经形成滨海第一大房地产板块。滨海市为了打造整体的房地产板块概念，提高低价，联合媒体把商大周边连同这大片点高档住宅区炒作成滨南新城。

滨南新城已经成为滨海市房地产标志性的转折点，自从2oo3年第一波房地产暴涨之后，滨南新城房价已经连续十年领先滨海市各区，当初两三千一平米都没人愿意来的南郊区，现在已经成了两三万一平米的房价标杆区。

不过好地方也有烂楼盘，在滨南新城的中心就有一块只有八栋楼的小区，开商脸名字都懒得起，就叫八栋人家。

因为拿地比较早，基本上是第一波拆迁结束后，这个小区就建起来了，很多人都以为这个小区是还迁房，其实这个小区是滨南新城获得批准的第一个商品房小区。因为八栋人家的地块原本跟美丽星殿是同一个开商拿到的，但开商的老总有个小舅子也要自己搞房地产开，就央求姐夫通过关系转让给他一小块。美丽星殿地块很大，也不少这块，就原价转让了一块给他小舅子。

这个小舅子，根本不懂房地产，以为跟农村盖房子没啥区别，就是盖完卖掉。结果找了几个包工头，按照还迁房的标准就七吃喀嚓建完了。因为商品房可以贷款，虽然单价比还迁房高一倍，但是比起正在建设中的美丽星殿便宜三分之一，很多刚毕业的学生，跟家里借了点钱就买了这里的房子。

房屋质量没法说了，物业服务更不用提，小区里稍微转了点钱的这几年都搬出去了，搬进来的基本上都是没钱的。所以小区里的人员素质越来越差，物业公司收不上费，最后沿着美丽星殿的一侧盖了一排门面房，出租的租金用于补贴物业付费。

门面房但门面都朝着美丽星殿，所以顾客盈门，但是后厨排风都朝着后面的八栋人家的楼房。

三个人都看准了美丽星殿这个小区点市场，一期楼盘就将近两百栋楼，十年一共建了四期。

按照每栋楼三个单元，每个单元一梯两户，六层－18层的楼房都有，平均1o层，每个单元就有2o户，一栋楼8o户，两百栋楼算下来一个小区就将近3ooo多户，两万多人，四期四个小区将近十万人的市场。

美丽星殿四期分别有自己的出口，但是物业公司为了方便管理，入口只开放了一个，就是面对着八栋人家的那个大门。

美丽星店也有自己的商业，大门两侧的商铺要比八栋人家高端的多，都是三层的底商，最小面积也得两百平米一套。

四个小区内部也个自有小型的商业街，但是小区内部基本上都是一些简单的商业，比如社区便利店，美容美，房产中介等。

大门两侧的门面一部分被银行霸占了，其次最多的业态就是餐饮。

“我觉得这里行！虽然面积小店，但是正对着美丽星殿，人流量很大。”章晓乐之前来这里考察过，因为没有空房，这次看到这里有一家美店门口写着转让，就带毛一苗和孙亮过来看看。

“地方倒是行，不过这两边差距大了点，没看对过光是餐饮店就一二三四，五六七，八家。八家店，都这么大，哪一家不得几百上千万的投资。”孙亮伸手指着美丽星殿门口两侧一边数一边说道。“你再看看这边，早点铺，五金店，糖炒栗子，就这个美容美算是大点的地方，还转让中，喵喵姐，你觉得呢？”

“位置倒是挺好，可这两边虽然只有一条马路之隔，市场却不容乐观吧。我也觉得孙亮说的有道理。”毛一苗实地看完之后跟孙亮的感觉差不多。

“嗨，你们几个站在门口指指点点的干什么的？”

这时候美容美店里出来一个卷头的中年人，站在门口抽烟，看到了章晓乐他们三个人，就大声喊了一句。

“您好，师傅，我们看您这里贴着转让，想问问怎么个转法？”

章晓乐听到喊声，转身看到了卷点中年人，就走上前去跟这个卷的中年人说话。

“你们？想租房子？干什么用？”

中年人看着眼前这三个学生模样的年轻人，竟然问他房子转让的事，连着崩出了一堆问题。

“我们是商大的学生，想要创业，开烧烤店，正在找门面房，所以想问问您这里的价格。”章晓乐说道。

“看你们就像学生，不过看你们都是老实人，我劝你们一句，别在这里干烧烤，这条街干餐饮的都干不长。”

卷的中年人看着挺痞气，说话到很实在。

“我们主要是想找个租金便宜点的地方，不想一下子投资太多。”章晓乐见对方也有善意，就不设防的跟对方聊了起来。

“要是图便宜，这个地方租金确实很合适，我要不是因为孩子上学，马上就得搬家，真舍不得转出去。”中年男人说道。

“您孩子是上大学么？”

“还没上大学，今年上高中，而且这个小区不太好，我把这里的房子也卖了。”

“您刚才说的这里干餐饮的都干不长，是怎么回事，您能跟我们说说么。”