迪文小说

第28部分（第3页）

“据此计算出来的美国住房的单价大约为7000元平方米。

“2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元平方米，这是未装修的普通毛胚公寓房，连阳台也是要折算部分面积的，如果加上装修，单价大约在4100元平方米左右。

“即使从绝对值上来看，中国的房价与美国也非常接近。

“如果考虑到美国的房价是包含土地的，而我们的房价只有70年的土地使用权，再考虑到美国的人均年收入是我们的二十多倍接近三十倍，另外考虑到美国的社会保障机制远远好于中国，所以我国房价与发达国家的房价其实已经提前接轨！”

台下顿时一片哗然。

“今天再谈每平方米20万的豪宅的居心何在？

“在今天这样举国悲痛的日子，我看不出你们的宏伟蓝图是多么激动人心！

“我看出的是房地产开发商对暴利追逐的无限贪婪。

“每平方米20万元？

“不妨说说你的成本，让我们大家也见识一下。

“不要和我谈这些是商业秘密，也许你们暗箱成本可能永远是个秘密。

“但是上海的建筑土建成本是有政府定额限定死的，就是钢筋水泥再涨，现在也不到1500元平方米。”

范德生暗叹，郎仙的攻击力真彪悍。

“我再说一个真实的事例。这都是来自上市公司的公开资料，某家很具实力的建筑公司，在2007年实现营业收入亿元，实现净利润亿元，净利润占营业收入的％；某家号称只赚平均利润的房地产公司2007年实现净利润48亿元以上，它的最新拿地成本是2100元平方米，而它截止到2008年5月份的销售均价在9000元平方米左右。大家可以想象一下数据背后的原因。”

大家都安静地等待他说下去。

“我说说我看到的，当然一定不全面。

“净利润占营业收入的％的建筑公司的出现，说明了在真正创造价值的建筑工人们，其实就是农民工兄弟们，他们没有分享到房价上涨的任何好处，在物价高涨的今天，他们的实际生活水平在下降。

“这家建筑公司与房地产公司的营业收入都是一个数量级的，但是净利润差10倍以上，这样悬殊的分配差距，会有严重后果的。

“在经济上，将有大量资金进入房地产业，其他行业的资金将可能给抽干。

“在政治上，农民工兄弟们积聚的仇富情绪及普通市民的生存压力，都是社会不稳定的因素。

“很多人不理解我，为何老要唱衰房地产业，我难道和钱有仇吗？

“错了，我郎仙也很爱钱，但是君子爱财，取之有道。

“如果我们还不能理解我们目前的处境，我们拥有的美好也会失去。”

全场默然。

“在今天这样举国悲痛的日子，谈论每平方米20万的豪宅是房地产业的悲哀和可耻。

“我今天不想再多说了，因为我的言辞无法让你们抗拒金钱的诱惑，但是就算如果我不能让你们放弃贪婪，那么请在今天暂时闭上你的嘴。

“你们的理论不会在今天灭绝的，你们的丧钟还没敲响！

“而我希望在座的每个人能停止思考，为远在千里之外的四川受难同胞真诚祈祷，哪怕只是一分钟。”

“谢谢大家！”

会场一阵静默。

谁也不想打破这种静默。

人们内心深处最柔弱的地方被触动了。