迪文小说

第202章 跑马圈地（第1页）

“既然人们都有很高的购买欲，但购买的却不多，说明影响人们还是没有钱。我们集团有自己的银行办事处，你们可以跟他们合作，想购房却又缺钱的，都可以允许他们到咱们的银行办事处去贷款嘛。不需要任何抵押物，只要付了首付后用他这套房子做抵押就行。有旧房的可以拿旧房当利息抵偿给银行就行了。”

“老板这样做咱们的银行能挣到钱吗？”吕大少不解的问。

“一定能挣到钱，而且是利息几倍的钱，当然不是马上，而是不远的将来。现在国内的银行还没有开始给个人购房提供贷款的业务，估计不久也会开始，这是一块非常大的蛋糕。”

“买房子还能这样做，这我还是头一次听说。那我们房子还不被抢破头呀！看来我们的脑子还是太死板了。”房地产公司经理感慨的说。

“我们的银行只有用另类的方法才能独占鳌头。付助理把这个方式汇报给集团，可以让其他有我们银行办事处的城市也可以这么做。“韩石又转向银行办事处主任和付渊艾说。

“好的老板。”

“只是老板，这样会不会造成我们银行手里落下一堆固定资产，背负沉重的债务包袱呀？”银行办事处主任还是有些担忧。

大老板的一句话，他拍拍屁股走了，到时候所有的责任都会自己去顶雷。那自己可就比窦娥还冤啊！

“你呀动动脑子，人家贷款，你和开发公司只是走个手续，你们不必给他们开发公司支付一分钱呀。这时候他们需要每月支付利息给你们。而开发公司却是收到了首付款。你们双方都获利了。一旦他们停供了，你们就可以帮助开发公司收回了房子。而且还落了房主的旧房子。这不是只赚不赔的买卖嘛。而且收回来的房子绝对是已经升值的让你们大吃一惊的地步。听我的绝对没错。”

“哦。”

至于这位主任听明白没听明白韩石说的这比较复杂的事情，那只能慢慢消化了。

“记住做任何生意都要领先一步，只有领先才能吃到最鲜的桃子，收获最多的桃子。等别人再进来的时候那就没有了选择余地，只能吃别人剩下的。我们要做就做弄潮儿。别的房地产公司没有我们这样的纵横关联的实力，所以，他们在和我们的竞争从一开始就落入下风。放心吧，我什么时候做过赔本的买卖呀！”

大家听了韩石的解释都发出了会心的笑声。

“别墅的价格还是太低，不必用面积来报价，直接就报别墅的总价格就行了。每套别墅的价格就定在298万龙国币。既然能买起别墅的人就不在乎多这点钱。不要怕卖不出去，别墅这种东西是稀有资源，越往后越值钱，在沪市和杭城这样的超大城市的闹市区里就是稀缺资源，再过十年将不会再有。开盘后不管卖不卖出去每个月都要提价10%，一年后每月提价5%。这样才能让它更尊贵，更升值。让买的早的人感觉到物有所值，让没有买的人感觉这个投资会不断的产生收益。如果在座的各位有钱也可以及早下手，相信我不出十年这套房产就会翻番不是问题，而且很可能不是翻一番那么简单。这样不但会帮助犹豫的人下定决心，而且还会让本来没有购买欲的人有了想法。最后会造成楼盘疯抢的局面。你们可以试试看。这几年的房屋销售你们都可以采取这种措施，不要怕楼盘一时销售不出去。随着城市人口的增多和人们对城市生活的向往，尤其是大城市，长了我不敢说，我相信至少二十年内的时间里楼房都是抢手货。而且这里边也涉及到人的心理的问题。越涨价越有人抢，越降价越没人要。“

大家都瞪着眼注视着韩石，还有人不停的在笔记本上做着记录。

“现在老百姓对商品房的认识程度还没有成熟，所以，现在可以放缓商品房的建设。把重点放在cbd商业圈的建设上，这个商业圈包括大型购物中心、休闲娱乐中心、时尚百货、影院、写字楼、酒店、公寓为一体的多功能复合体。要每个区建一家。这一点也要在超大城市推广下去。好了，建筑公司说说。“

“我们建筑公司现在有正式职工1千余名。其余均是农民工。公司由原来沪市市建筑三公司改制过来的，具有一级资质。”

“您工作的重点一是建筑质量，不允许转包任何工程；二是杜绝各种贿赂。我记得年前你们这儿出了一个贪污的，处理很残酷吧。要引以为戒，不要再触犯我的底线；三、安全。条件不成熟，宁可不做也不能出现安全事故；四、不能欠工人的工资，尤其是农民工的工资。你的队伍还是太小，无法满足全面开花的建筑市场，正式职工至少要达到1万人。主要招收专业毕业生、复员军人、农民工中的技术能手。可以跟京都的建筑公司沟通一下，看他们是怎么做的。”

“好的老板，您的指示我会尽快传达下去，并定期自查。”

“金融投资公司。”

“我们金融投资公司现有职工48人，85%是高学历人员，海归为主，国内的多是一些银行、政府部门的人。现在主要是参与一些国企的改制工作。我们考察好标的物后，会请示集团投资部进行筛选后再进行投资入股。根据集团要求，我们只是入股，不参与经营。现在入股改制的国企达到25家。总投资到达15亿龙国币。这些投资大部分是从咱们自家的银行贷款为主。”

“做的不错。下一步关注一下新兴的产业。还有现在不是有沪市的股票公司嘛，尽快收购已经可以交易的企业的股票，越多越好。”

“明白了老板。”

“燃料公司。”

“我们公司的成立主要是看到沪市的能源市场被国企垄断，很多企业、个体和百姓很难拿到自己需要的能源产品。目前我们主要是经营咱们集团的天然气。煤炭因为没有自己的货源，所以多是接受别人提供，价格较高。目前天然气供应已经占据了市场份额的15%左右。因为我们有价格优势，而且不用凭票供应，所以现在是供不应求。去年效益达到6492万元。下一步准备在各个区设立供应点，接受更多的下岗职工。”

“不错。很快我们就会有自己的煤矿。你们要提前做好市场调研，看看你们能占领多大的煤炭市场，准备好场地。打破国企的垄断，下一步要把眼光投向大型企业和火电厂，做他们的供应商。”