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第22部分（第1页）

万国地产在业界的地位不是靠高调得到的，是靠十多年的努力耕耘赢得的。

可惜刘明仁还以为在机关里当处长，不是看在以前他对万国地产的关照，范德生早就无法忍受他了。

地震后，楼市会重创吗？

范德生必须在拿到新的全面报告前，自己对大势才能有所把握。

所以范德生没有过多关心今天安金基金公司的高层人事变动。

兵熊熊一个，将熊熊一窝。范德生可不想当将熊。

范德生思索道，地震对房价肯定会产生影响，而且，可能会产生比较大的影响。

地震使得公众对住房质量提出更高的要求。

这意味着，现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房，将被释放出来，导致市场中住房供应量的突然放大。

同时，地震也将对人们的购房理念、保值理念产生颠覆性影响。地震将促使房价下跌。

初步判断有了。

当然这次地震的川北地区基本上属于农村地区，受灾民众多数不属于商品房有效消费群体，表面上看地震对房地产总体市场没有太大的影响，但是地震对大众将有非常持久的心理影响，这将不仅会抑制人们的购房需求，还会在短期内把存量住房推向市场，从而，使房价步入下跌轨道。

此外，今后在买房的时候，他们首先就要考虑防震问题，将对住房质量提出更高的要求。书　包　网　txt小说上传分享

第二十六章　　楼市会重创吗（3）

尽管万国地产的房屋质量很好，但是因为大众对房产商的质疑，从来没有给房产商正面的评价。

唉，真是悲哀，范德生暗叹。

我要站在消费者的角度来思考一下。

范德生告诉自己。

我买房主要有啥目的呢？

购房主要有三种考虑：

一是自住，衣食住行，住是生活的基本需要；

二是投资，即买房出租，对，当房东也是一种投资手段，商铺就比较典型；

三是投机，即低价买高价卖赚取差价。

这是小部分无法像我们开发商那样的跟风资金，我们开发商为了卖楼的需要，自然要将价格逐步推高，投机资金也有差价赚。

地震发生后，三种买房需求都将受到打击。

在商言商，没有银行愿意承担地震风险，本来就是不可抗力，除非国家愿意买单。

这样，买房的要掂量自己的风险，房没了，欠银行的贷款一分不少，换我想想都怕。

租房现在相对便宜，从租售比来看，租房比买房划算。

万一房价还涨呢？看来找到关键了。

每回说房价要跌，房价停下几天，没多久又开涨了。老百姓都给弄迷糊了。

看来以后让媒体去喊房价要跌了，小骂大帮忙。

“历史将证明房价永远都是只涨不跌的”，这个说法，很深入老百姓。

其实正确的答案是“历史证明，在和平年代，房价永远都是和通货膨胀同步增长的”。

哈哈，有多少老百姓懂这个啊？

2000年房价走低，通货紧缩就是重要原因。

当时黄金200美元盎司左右，现在920美元盎司左右；

当时上海房价在4000元平方米左右的，现在20000元平方米左右；

钱是多了，但是你能卖了不住么？

不多想了，万国地产在这次已悄然开始的房地产大调整中，该如何应对呢？

其实，范德生对目前的房地产发展模式已在深刻反思。