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第226章 善阳城的基本面（第1页）

在李世民卖牛痘卖的不亦乐乎，关中大地的基础建设日渐完善的时候，孙享福也在狠抓善阳的基础建设。

其实，自从春耕过后，善阳城的基础建设就没有停过，虽大大部分区域还没有建设好，但最急迫需要的建筑基本完工。

这是一座完全建立在草原上的大城，其规模虽然没法跟长安洛阳相比，但已是边陲之地最大的一座坚城。整座城市被孙享福规划之后，方便合理性排在了第一位，商业性也很高，除了靠北的不到八分之一的地方被孙享福划成了政治军事区之外，其余的地方全部被划分成了商业，娱乐，居民区，这里的街道十分宽阔，全部是水泥路，还挖了隐藏在地下的排水排粪沟渠，地面上，即便是有很多工地在建设，但也显得十分干净。

建成的房子也全部都是厚实的砖瓦结构，十分整齐的排列着，从一开始，孙享福就不准在城内随意的搭建房屋，因为县衙对建屋的土地，和房屋的质量有着严格的审核标准，什么结构必须是可抗大雪挤压的砖瓦结构啊！必须要有供暖火炕和符合安全标准的煤炉子，暖壶啊！必须要有连接地下水道的排水，排粪装置啊！反正五花八门的，偏偏老百姓们都会按照他所制定的标准来。

原因无它，他设置这些标准，是为了老百姓好，只有按照他定的标准来建房，住在房子里的人才能方便省事，干净，才能保证冬天的大雪下下来的时候，不会因为被雪压塌了屋子，而被掩埋，不会因为温暖得不到保障，而被冻死。

当然，如果你的财力做不到盖一栋这样的砖瓦房，没关系，衙门可以找人借贷给你，只要拿着你的善阳城的户籍到衙门，衙门的合作商户就可以给你提供一套已经盖好的房屋，价格是按照面积不同，三十贯到一百贯不等，三年之内，无需偿还利息，三年之后，按照大小和欠款数额，一定比例收取年利息，时间越久，金额越大，利息越高。

这也算是孙享福在善阳的第一笔生意了，是由他府上的商籍佃户与衙门合作经营的，这样做的好处就是，衙门只是养活了几个管理户籍的吏员，就让全城两万多户百姓最快的有了舒适的房屋定居，能够安心投入生产建设的工作中去。

孙享福门下这个专门帮他打理房地产的叫周纯的商人，是以市价拿到了全城百分之七十以上的土地，其中，投建的这两万多间民居，其实是他最不赚钱的生意。

“家主，咱们的建筑工程队目前有八千人规模，六月的时候就已经完成了三万间民居，足够全城百姓居住，目前只有小部分是全款售卖了出去的，大约有两万间是无息借贷出去了，空余的房屋有七千间左右，民居这一块，投入的成本有七万余贯没有收回来。”

房地产的暴利，在任何时期都是惊人的，尤其是在这种官商勾结的情况下，周纯只需要再收回几千套房子的房款，成本就完全收回了，剩余的两万套房屋的房款和没有销售出去的七千套房屋，都是纯赚的。

当然，收回投资和赚取的利益部分，可能需要很多年的时间，平摊下来，每年在这一块没有赚多少钱，想要养活他手下高达八千人的工程队，那是不可能的。

“嗯，做民居，主要是为了解决百姓住房问题，早期盈利是次要，咱们的盈利点在商铺上，城西商业街，沿桑干河娱乐场所修建的怎么样了？”善阳城内，新换了牌匾的善阳县公府里，孙享福在主位炕头上一边书写着东西，一边点头道。

对于这种生意上的汇报，他现在已经不需要重视，作为大唐的高级地方官，他要逐渐跟具体的商业经营断开联系，而他脑子里考虑的，永远都是未来的发展。

想要人来你这里，首先你得有好的商品，好的交易环境，好的娱乐场所，有幸福村的工业技术体系做支持，孙享福手中好的商品自然不缺。

岭南的白糖，冰糖，他这里有，淮南的各种级别的豆酱，他这里也有，各种由棉，皮，制作的衣服鞋帽，成衣，这里有大量，孙享福甚至在让工匠们研究将蜀中的桔子，岭南的荔枝，做成罐头，果干，送往这里，相信，有他提出的构想，工匠们突破密封技术，制作出罐头已经不难，毕竟，现在琉璃陶瓷作坊，已经有成熟的烧制螺纹口瓶罐的技术了。

而善阳这里有的，其它地方却没有，孙享福在善阳种植了百万亩花田，所谓何事？

当然是采花瓣，提炼香精，制作香水了。

为什么孙享福敢零首付，三年免息的将房屋借贷给善阳城的百姓？

因为户籍被他划到善阳的百姓都有工作，有收入。

他有信心，这些人除了日常的花销，剩余的钱，一两年内就能把房屋的欠款还上。

当然，香水也只是其中一款商品，在城南靠城墙的地方，有一排排建设特别高大的厂房，这里，有几千负责采花，提炼香精的女工，不仅如此，还有许多鲜花的衍生产品。

比如，蜂蜜，在花田数量达到百万亩的朔州，也是极高产的。

有了蜂蜜，就能制作很多甜食产品，这方面，就是食品加工厂的事情了。鲜花饼，就是食品加工作坊率先研制出来的一种可以保质几个月的食物，其主体是面粉制作而成，加了少量的糖和可供使用的鲜花香精，味道不比后世一些饼类食品差。

这里还有酿高度酒的大作坊，每年的产量将会很巨大，当然，在粮食比较紧张的今年，产量不算高。

至于皮具，成衣作坊，纺织作坊，这里的规模同样也不小，毕竟这里是关外苦寒之地，对于厚实保暖的衣物，这里的需求量非常大，而且，他们可不是只做出来给自己用的，是要对外销售的，以胡风款式居多。

基本只要幸福村有的作坊，这里都有，但这里不是做研发，而是做批量生产，所以，招工人数巨大，早已达到万人规模。今后，这里产出的商品量也是巨大的，至少能满足北方以及草原诸多部落数百万人口的需求。

而且，这些工人的数量，还不算孙享福所说的商铺里需要用到的从事服务业的人员。所以，孙幸福自己都有些用工荒，答应让王旭在朔州招募佃户，其实是给他开了一张空头支票，住在这么干净安全的城市，这么舒适的房屋，有着稳定的工作，比较优厚的收入，谁还愿意跟着你到草原的土地里刨食？

当然，保证这一切的产出和商业活动能够如活水一般，长期的流淌，运转下去，还需要孙享福后续的计划。

听到孙享福问自己话，周纯有些献宝似的道，“回禀家主，商业街大小一千二百余间商铺，全部修建完毕，除了将各个地段最好的商铺留作自用，目前已经开始向各行业招租，太原王公子家最先租了一百多间，其它各地世家，商贾现在也在联系洽谈，按照您的吩咐，租约每年一签，同类型的商铺必须集中经营，仓储区域也留的足够，牲畜交易市场放到城外的旧县城，那里还有经营保管，喂养牲畜业务的店子，从目前的情况来看，今年之内，大部份商铺应该都有商家入驻。”

商铺，才是孙家真正一本万利的买卖，一千二百间商铺，投建的钱不过十来万贯，但如果都租出去，每年光收租，都能收回来一大半，据说，到时候还有什么清洁费，水费，治安管理费，都由他这个业主找商家收取，钱一定是不少捞的。

当然，孙享福弄它的目的，还是为了把几大世家引入竞争机制，同样的类型的商铺扎堆在一起做生意，能起到聚众效应这不假，但这是古时候，没有那么多不同的品牌，当几大世家产出的货物都一样的时候，孙享福就只好站在一旁看戏了，反正孙享福有的商铺，世家子们是不可能竞争过他的。

“沿桑干河娱乐场所呢？”这方面，周纯只能算是按照孙享福的要求完成的工作，真正不好经营的是这个娱乐场所。

“咱们分大中小，各留了三栋楼自营，按照您的要求划分，分为男宾的桑拿洗浴馆，女宾养生水疗馆，歌舞戏剧院，说书茶楼，和餐饮酒楼等几个行业布局，剩余的就是三个档次的客栈，可供数千人入住。不过，剩下的那些楼房也很抢手，要不是扬州四大家占去一半，咱们光是沿着桑干河起的这些楼房，每年的租金都是十万贯起。”

这也是没办法的事情，长孙无忌和武士彟为了拿下扬州的大豆，不得不跟扬州四大家做些妥协，不仅把咸鱼豆酱江南道的独家销售权给了他们，还把善阳新城青楼服务业的半壁江山给了他们，孙享福没有经营这种场所的经验以及人手，所以，这也算是个双赢的局面，毕竟，在任何人多，钱多的地方，这一行的需求都是很大的。

“嗯，人手培训方面要加强，经营尺度要把握好，最好下个月的时候就能开业。”孙享福停了笔交待道。

“小的定会交待好各家场所的管事，这些项目是城墙修建好之后就马上进行的，现在都半年多过去了，修建早已完备，一个月的时间，足够开业了。”周纯保证道。

“好了，你先下去吧！”

周纯躬身行礼之后，快步退下，马上就又有人进了来。

“家主，小的经营的煤炭作坊现在每天可产蜂窝煤球五百车，不过存量还没有达到您说的供应全城所有炭炉火炕一年使用的量，现在天气转凉，小的想请您尽调拨一些突厥俘虏到矿上加紧开挖制作。”

关外草原没有林木，自然没有太多可供燃烧的柴火，那么想要在这个寒冷天气较长的地区过的舒服，煤炭是必须要保证的物资，全城现在有两万多户居民，大多喜欢用蜂窝煤炉做饭，烧暖壶，甚至是烧暖炕，每天的用煤量巨大。