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第175章 确定设计方案（第1页）

设计图草图电子版的我重新修改了一下，将上面的别墅部分加上去，设计公司一共有17家，我把修改过的初步效果图发给17家公司让帮忙报价，其中唐总弟弟和陈总朋友都有介绍两家设计公司。

设计报价这个相对简单，基本上是面积、位置以及设计难度等来定价的，这边的施工环境相对简单，严格意义上讲属于旧城改造项目，主要是地基的问题需要过来现场勘察，其他就容易确定。

所以当天报价就基本上收齐了，最后价格最低的是唐总弟弟介绍的设计公司，报价15元，这样总体建筑8万多方就一百多万的样子，当然最终的还是看面积来说的。

设计公司的老板也是江西人，所以当即表示连夜赶回来，第二天到我们这边具体详谈。

我自然是希望越快越好的，毕竟土地款和新公司的投资款都已经转入了，不过现在签合同只能用电脑公司来，新的公司还没办法好，因为这个问题我还特意电话咨询了一下同学，干律师的，不过答案是没有问题。

这天晚上，我第一次失眠了，翻来覆去睡不着觉，连同媛媛也被我吵醒了，媛媛迷迷糊糊地问：“老公，咋了？怎么还没睡。”

“我也不知道是因为第一次面对这么大件事还是因为今天转了土地出让的款，突然有些睡不着。”

媛媛这时候清醒了一些：“你是紧张的还是兴奋的？！”

“好像都没有，也没有紧张感，好像也没有兴奋的感觉，只是睡不着而已，你先睡吧，我去抽支烟玩会游戏应该就好了，反正明天是星期天。”

媛媛倒没有再多说，可能是确实困了，翻个身又迷迷糊糊的睡着了，我则是直接跑阳台抽了支烟，然后回公司办公室玩了半个多小时游戏这才重新回来睡觉。

第二天一早，唐总介绍的设计公司的人便到了，老板姓王，带了两个人，相互介绍落座以后才聊天具体细节。

“夏总你这边是准备先出效果图还是一起出来就可以。”王总接过我递的烟问道。

“一起出就可以，我这边不准备卖楼花，所以不需要急着先做效果图。”和这些建筑工程的人打交道久了，我一听这话自然明白是什么意思。

“夏总大气，另外城建这边的规划要求方便看看吗？”王总是专业的，所以直奔主题。

我将项目的规划要求递给王总，王总看了一会道：“按照这个容积率是按最高8。0的配置，夏总这边的土地使用面积是5650平方，可建筑商品房面积是四万四千多方，夏总自留的别墅这边相当于占用两层，总的可规划住宅面积有四万四千方左右，那这样的话是按照最高容积率来设计住宅吗？”

“这方面我也不太了解，能通过审批就没问题，主要是王总也知道，老家和广州深圳不同，这里的人相对更喜欢大面积一些，小了房子估计更不好卖，毕竟老家房价相对还是比较低一些的。”

“明白，通过审批这个夏总放心，我们是专业的设计公司，夏总的意思我也明白了，这样的话实际单层总建筑面积就是三千多方，如果是按一户四梯设计，全部按照一百平方往上设计的话就是八栋的样子，如果是小户型就可以设计10栋到11栋之间。”

“面积大一些吧，老家的商住其实还是以住为主的，商业用途估计相对会少一些，毕竟这边商业发展不像一线城市。”

“成，那夏总我们去现场看看，我们看完以后先参考这个效果图做几个方案出来，夏总和城建沟通大致没问题我们就做详细设计就可以了。”王总直接说道。

王总是直接开车回来的，所以我们坐王总的车直接过来现场这边，王总随同的人直接现场拍照，我则我王总继续沟通设计的一些细节问题，王总一边聊一边记录。

“现场这边的我会安排人在这边作后续的一些事情，设计方案我今天就安排公司开始做，估计明天就可以出来几个方案，如果夏总沟通过以后确定好其中一种方案我们就开始做详细设计。”

“最终的详细设计图大概多久可以出来？”我比较关心的是这个。

“方案确定就快了，这个毕竟不大，而且按照夏总的设计要求我们很多东西是现成的可以直接拿过来修改，一般三天左右，快的话一两天就可以出来详细设计，不过效果图会慢一些，夏总不卖楼花的话效果图就应该不着急，今天是3号，如果夏总明天能确定好方案我们最迟7号前出来建筑设计部分。”

“那就麻烦王总了，我这边是全部现金准备投资建设的，所以希望各个环节都加快，设计方案出来我收到马上和城建沟通确认好，到时候就麻烦王总了。”

当然，我们再次回到公司签订好设计合同，虽然都是朋友介绍的，但是这种环节还是不能省的，何况还关系到后面的审批等等。

我留王总吃饭王总没同意，直接在我这边将设计的详细要求发回公司，安排同事加班加点先把方案做出来，不得不说私营企业效率相对还是高很多，完全没有提星期天休息之类的事情，有事就赶紧干了。

送走王总，我开始整理前面收到的建筑公司的相关资料和前面的报价，不过这个是要等设计图出来以后再联系的，只是先自己再优选一下而已。

“设计的事情落实好了？”今天是星期天所以媛媛也没有课，看我送走了王总便过来问道。

“已经确定了，估计下周四前可以拿到详细的设计图，这样就可以发给建筑公司去做报价了，快的话下个星期可能可以签好合同。”

“这还是挺快的啊，如果没问题就这个月肯定可以进场施工了。”

“是啊，这地拿下来了可不得抓紧点了，以前别人说时间就是金钱还没啥感觉，真轮到自己头上了这种感觉就明显了，早一天完工我们就早一天开始卖房子回款，虽然是自己的钱，但是投出去没有回收之前还是心里有些空的，昨天睡不着可能是因为这个。”

“好了，你就当这个钱是横财呗，而且按现在的情况也就投入三千多万，我们还有一千多万在手上，怕啥。”媛媛虽然有些小财迷，但是投资的概念还是有的，反过来安慰道。