李靖的人马很快起行了,朝廷的御史团队则是要八月中旬才会出发,毕竟长安到善阳,不过一千六百多里,在这个当官的出行必骑马的时代,二十天左右的时间赶路足以,当然,这也是李世民故意将两拨人马岔开也是有原因的,军队数量上,尽量要保密。
韦叔谐也成功的争取到了一个去善阳的名额,御史品级都低,以他正议大夫的官衔,也算是朝廷监察小组的二号人物了。
在岭南的咸鱼项目和关中的煤炭项目上跟孙享福展开合作之后,韦家盈利颇丰,大有崛起之势,为什么会有这样的势头,韦叔谐心里很清楚,是因为孙享福这个人。
他生发的本事太多了,跟他合作,利益大大的有,所以,韦叔谐觉得善阳的这次机会,家族要全力争取。
和韦叔谐同样看清了这种势头的关陇世家可不少,于是,他们纷纷开始打听如何才能在善阳这轮招商引资会中有所斩获,很快,大家的疑惑就都被幸福村流传出来的报纸给解答了。
其实,报纸从一开是就是孙享福用出来坑世家的,此次也不例外,当然,这次的坑,基本没有人能看的出来,因为,上面写的全部都是关于商业的事情。
报纸的头条是“关于善阳招商引资大会详解”。
然后,首先就是对安北都护府所管辖的地里位置,气候条件,民风特性做了一长篇的解说,反正是将原本的苦寒之地,说的处处是宝,而且,大家还都信了,因为有成例在啊!
王家开的八十万亩香料田,马上就要丰收了,近百万石香料,谁不眼馋?
再之后,就是以一段提问回答的方式,将安北大都护孙正明的一些话语刊登在了上面,主要说了两点,第一是善阳新城的城市规划,第二是安北都护府的土地规划。
作为安北都护府治所的善阳城被孙正明定位为商贸之城,这里将会有较强的工业支撑,有大宗的商品产出,完备的基础建设和服务行业,而且此地距离草原诸部的距离都不远,往西域的直线距离更是比长安近的多,新城筑起来之后,漂亮,干净,坚固,安全,非常宜居,是大唐未来对外贸易的重要窗口,非常具有投资置业价值。
再说土地规划问题,除了让大家去善阳城投资置业开商铺之外,安北都护府的土地,也被孙享福划成了诺干份,从河曲县往朔州的这三百多里地,和以善阳为中心,向东辐射三百里,都属于一类土地。
对于一类土地,孙享福也有很明确的解释,就是靠近水源,土地肥沃,不存在洪涝干旱灾害,最适合种田的土地,这六百里之地,就是人们俗称的河套地区,粗略计算,适合耕种的地方大约五百万亩到八百万亩之间。
此后,由西往东向,差不多是从大同往乌兰察布地区的五百里地域,被孙享福划为二类土地,有大部份地区适合耕种,有一定的水源分布,也很适合放牧。
除开这片区域,再往东北,或者西北的地方,还有上千里的土地,都被孙享福暂时划为三类土地,即草场,更适合放牧,如果有兴趣在草原上投资牧业的,也可以竞拍,价格很便宜。
当然,孙享福拿这些草场出来做文章,可不是只争对汉人,他名言指出,商贸置业是不分国籍的,也就是说,外国人,或者外族人,也是可以来善阳买房置业,投资开店的,因此,他还邀请了回纥部,薛延陀部,室韦部,靺鞨部,霫部等,土地与安北都护府管辖地界相邻的人来参与这次大会,他们同样可以通过竞拍的方式,租用大唐的草场。
这也是没有办法的事情,大唐现在人口太少了,根本顾不过来那么大片的区域,与其在实际上被他们霸占着,不如名义上先拿过来,收取少量租金给他们使用,如果能用三到五年的时间,把孙享福归为一类和二类的土地开发出来,就是非常好的结果了,而且,大唐周边不能没有畜牧业,随着人口的增长,想要保障肉食,畜牧业还必须得更加发达才行,这得依靠那些游牧民族。
最后,重点的问题来了,参与投资置业的条件。
首先是置业的要求,租房,租铺面,买房的,价钱你自己去跟业主谈,但所有在善阳城内置业的人,都默认为同意遵守善阳城根据实际情况制定的地方管理条例,一应经营场所,必须获得都护府衙门颁发的营业许可证,上缴相应营业税收。
其次是竞拍拿地的要求,现场必须上缴首付款额度达到一成以上,交易才算成功,而后续的欠款,你可以跟都护府衙门签订分期还款协议。
当然,不是说你拿到地了,就可以丢在哪里不管了,对于土地的开发时间,也是有限制的,一类地,每年必须达到三成以上,三年内必须全部完成开发,这期间,都护府衙门,会为你提供开垦技术,种植技术,等一系列的支持。
所以,地买的多了,没有足够的人手去开发的人请注意了,每年没有按照要求开发出足够的数量,三年之内不能全部完成开发的,属于违约,到时候都护府衙门有权利把地收回,或者视情节处以罚款。
二类地的条件相对放宽,一年只需要完成一成以上开发,八年之内全部完成就行,三类地,直接没有限制耕种要求,因为那本就畜牧区。
这也就是说,各家买多少地,需要准备多少劳力,自己得有个预算,孙享福对数值也有了一个大概估计供大家参考,第一年因为要开荒,平均每个青壮劳力二十亩为宜,开成熟田之后,次年,每个劳力负责种植的熟田也不要超过三十亩,因为有都护府衙门的技术指导,种田不是那么粗糙简略的事情,产量,也不是目前中原之地可以比较的,这样平均算下来,每户六十亩左右,比中原地区种永业田的人少种二十亩,比关中地区种完自己的永业田,还去佃别家的田种的人,轻松了至少一倍。
不过,即便是这样,大家也觉得能够接受,在农耕方面,谁也没有资格质疑农门掌门孙享福,因为他已经多次的证明过自己了,有实例可以看到。
以朔州之地今年的麦子普遍四石以上的收成来看,这些世家,拿了地之后,组织农户去到关外种植是妥妥的有利可图的,毕竟,一户算两个壮丁,以最低的四十亩算,一年的收成也有一百六十石以上,两个壮丁一年能吃多少?算上小孩,吃三十石粮食撑死了,这样,一户百姓一年至少能给主家创造一百三十多石粮食的纯收益,这还不算第二年种植三十亩熟田以后。
而且,在这些世家子的心里都有一笔账,等以后田开出来成熟田了,他们最终还是会让这些农奴们种植和关中差不多大小的田地的,那收益可就比在关中种植田地划算多了,关键是,关中的田地大都有主,你有钱也不是那么容易买到大量田地的,而且田地种植起来之后,是要交税的。而关外,免税三年,三年以后的税率,也比中原底一半。
越是按照孙享福在报纸上给他们列出来的计算方式来算,他们越是觉得这里面有利可图,当然,唯一的担忧是关外种地够不够安全,不过,当去关外的人形成一股潮流的时候,大家也就不怕了,毕竟,自从李世民上位之后,大唐对外的战绩摆在哪里,全部是快胜,大胜。
去年十月阅兵的时候,兵马那叫一个强悍啊!这让他们对朝廷的军力十分有信心。
最最最关键的是,孙享福给最好的一类地的起拍价,才十文钱一亩,不到关中一亩田地的百分之一的价格,二类地,更是直接降半,五文钱一亩,三类田,则是以最低货币值一文的定价起拍,租借另算,这样的漏,谁不捡,谁是傻子。
三类地的价格,便宜到让世家子们笑歪了嘴,脑海里都在臆想着,自己只拿一车铜钱,就把关外的千里之地买到了的画面,这能不爽死?反正朝廷又不管你在不在上面养牛羊,对于世家子来说,这点钱投进去,就算是全亏了,也是无伤大雅的,但如果像王旭那样在这块土地上弄出了什么事业,那就是赚大发了。
这就是他们没看懂这个起拍价的含义了,孙享福卖地所为何事?
引世家进入恶性竞争轨道而已,定这么低的价格,就是让他们相互抢拍,最好争的头破血流,反正不管怎么样,朝廷在这次行动中,即会赚到钱,又会引导了他们开发关外,减轻中原之地土地的负荷。而且,一旦他们竞拍到了关外的土地,他们就会发现,竞争是无处不在了,抢到了,有大收益,抢不到,也就是比普通种田好一点,这种不平衡感,孙享福会不时的给他们制造出来。
当然,孙享福之所以把田地数量和畜牧区域划分成这样的大小,是因为有后世作为参照的,他划出去的这些田地范围,在后世,都是重要的农耕区域,只要不发生战乱,妥妥的能够高产高收,农门的手艺和脸面他是不会丢的。
这张报纸的影响是全国性的,能够看的懂上面的文字的人,都有一定的头脑,以他们的见识,都知道只要拿下地,投入一定数量的农夫和粮食,在未来,这就是个可以为自己带来长远收益的项目。
所以,从第二天起,长安的人伢市场疯了,所有发卖的人,不论大人小孩,全部被人买空了,各大世家都放出了消息,招收佃户,长工,有多少要多少,待遇从优。
而为了能够让自己在竞拍土地的时候竞争力更强些,获取更多的土地,所有世家都开始大幅度降低粮食价格,以套取现金,这样他们就有足够的现金拿到善阳去拍地了。
这报纸起到的效果,完全的出乎了李世民的意料之外,然而,正当李世民准备叫人大肆去市面上购入粮食的时候,却被马周叫停了。