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第17部分（第2页）

第二招：房屋质量看周详

房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火###能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

第三招：户型面积要选好

上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限###，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

第四招：房屋产权验仔细

在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法###。

第三，确认产权的完整###，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等等。当购房者仔细验明所购房屋产权###质之后方可安全购买，以免日后发生纠纷。

第五招：装修结构弄清楚

二手房大都带装修，对于购买后立即入住的购房者来说着实可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说，就要将其最初购买时的装修情况弄清楚，已经装修过的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修。

第六招：屋内配置细查看

购买二手房时，屋内的部分配置（沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等），通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细查看这些物品是否能用，再考虑购买与否。

第七招：物业杂费看真切

算算居住费用水、电、气的价格，观察这些费用如何收取是上门代收还是自己去缴，三表是否出户。看看所购买房屋的物业管理费收取标准是多少；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务。同时，自驾车族还要查看其车位的费用。如果是高层塔楼还需观察电梯的品牌、速度及管理方式，如何收费等，将这些杂七杂八的费用搞清楚才能够安心购买。

第八招：探访邻里是否和睦

邻里之间是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态，好的邻居会让你生活愉快。通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够提前与邻里之间打好基础以便日后好相处，同时亦能知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符。

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后记

贝尔斯登被收购、雷曼破产、美林出售、两房被接管、花旗宣布裁员20％……次贷危机中的这些世界金融巨头一个个都中招了。曾经被光环笼罩的华尔街，眼下正经历着萧条的折磨。由美国次贷危机引发的金融动荡，也在以美国为中心向全球蔓延。

有分析说，以美国为中心的西方金融危机爆发，是西方国家内部矛盾长期积累的结果。长期以来超前消费，纸币大量发行，经济内外扩张，不思节俭，大量财赤，才出现此劫。可不管怎么解释，很显然这一次金融风暴波及的范围是非常大的。

重温历史，1929年的那场经济危机影响范围之广、持续时间之长、破坏###之大，景况前所未有，“疯狂挤兑、银行倒闭、工厂关门、工人失业、贫困来临”。当时美国采用了“罗斯福新政”整顿金融、调整农业、调整工业生产和举办公共工程。而德，日两国分别走上侵略别国的，转嫁危机的道路。那么，这一次，全世界能应对过去吗？该如何应对呢？我们不得而知。

无论处于哪一种担心，无论我们多么不情愿，面对全球严峻的经济形势，我们的生活毕竟受到影响了：工厂没有订单，不得不放假；自己的股票一跌再跌；一直###的房价又摔下去了……

钱不好挣了，人们开始节省着过日子。那么面对当今严峻的经济形势，我们该如何未雨绸缪？看完我们这本书，相信你一定会有一个明确的答案。（＇EXC＇）