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第200章 讨教（第2页）

在规划设计上，你们也要注意，要将景区扩大到江边，利用人工复制景观将原始森林延伸到江边，这样景区才能留住旅客，否则，单凭现在那一点区域，人家来玩游不到半天就没有玩的了，旅客就变过客了，对山城经济发展不利，我们要的就是你进了山城，不但玩在山城、吃在山城、住也在山城，这样才能产生社会效益。”

县太爷一边听一边记录着，秦承文说了他还继续望着他。

秦承文接着说：“湿地原始森林景区，刚才说的复制是景，除了景，还要加入爱情、宗教元素、如果是我来做还要加入养老元素。

这样一来，景区的主题是湿地原始森林，这是世界少有的，世界上湿地很多，原始森林也很多，但两合一很少。

旅客进了景区，首先游的是水，到了上游，就是宗教区了，然后，另一路通往的就是爱情之路。

如果在景区再增加一个养老基地，国学馆，民族风情，那旅客不想留下都难，中要旅客住宿，那其他服务业也就跟着发展了。”

县太爷：“还有什么？”

“沿江景点也可以搞一些，具体的方案，因为这条线路我没有考察过，不好发表意见，如果能让游客从我的景区步行游玩到湿地公园，那就更加好了，这是个系统工程。

山城旁边的水库可以开发一下，用山城历史上第一任知县的名字来命名，把它建成一个廉政教育基地。

山城到龙城的二级路要尽快修起来，山城到山水城的二级路能通就下回好，这样就行成了山水山城龙城山水旅游圈。”

“一山两水，一水已经做好了，另一水和一山就有人来投资了。一定要造成规模，遍地开花虽然好，就怕后劲不足，结果都是小打小闹，行不成气候。

最终于只能是自己的人去玩，虽然也能刺激一些经济，最后也放就把一个优秀的自然景区破坏了，得不偿失。”

县太爷听了点点，并没有说话，看来他还想听他说。

秦承文接着说：“像我这个景区，按照许多人的理念，投资五千万足够了，按照传统思路民房改造有一千万就够了，三十多家人，每家三十万，足够建得漂漂亮亮了。

但是，你有漂亮房子，人家照样有，甚至比你还漂亮，人家为什么来看你的？所以，我注入了梦幻元素，这是全国没有的，你是不好奇？你好奇，那我就成功了。

传统旅游六要素吃、住、行、游、购、娱。是最低层次需求，也是旅游的基本要素。

要想自己的景区比别人好，必须要加入新的六要素：商、养、学、闲、情、奇。这是旅游的发展要素。

随着人们生活水平的提高，精神追求也不断提高，“闲情奇”是旅游的最高境界。

基于不同的价值观追求，游客与目的地的关系可以分为四个层次。

第一个层次是“旅居”，即短暂地停留居住，以“吃住行”为主；

第二个层次是“乐居”，即快乐地游玩和居住，以“游购娱”为主；

第三个层次是“安居”，即为了特定的目的停留和居住，以“商学养”为主；

第四个层次是“栖居”，即带着诗意的追求而居住于此，以“闲情奇”为主。

现在许多人还不知道什么叫“闲情奇”，相信用不了多久，将会掀起转型，那时候将意味着国内旅游业的转型升级拉开帷幕，在经历了几十年的粗放式发展之后，旅游人终于有了回归本真的感悟，带着一份诗意之爱用心经营诗意的事业，必将会看到诗意的未来。”

“真是听君一席、话胜读十年书，秦总，多谢了！我终于知道该怎么做了，认知就是财富，以前只是字面认识，无法领会。我也终于明白，为什么秦总年纪轻轻，就拥有了如此财富。”县太爷感叹道。

秦承文继续话题：“我为什么只跟你谈旅游，而不谈工业？要想拼工业，我们永远拼不过人家，所以我们只能发展特色工业，山城现在以糖厂、酒厂为主，就把他们做大就行了，把品牌做大做强，一家企业比你上十家、百家都不止。其他工业全部围绕旅游来发展，形成自己民族特色。”

“人文方面，可以从长寿做文章，这个文章怎么做，相信你们懂。”

“把旅游、长寿、民族，三大品牌做好，你何愁山城不发展？”

“现在思路有了，资源有了，唯一缺少的是资金。”县太爷苦笑道。

“我现在没有精力考虑家乡的项目，要不你就留湿地公园给我，先帮我征地，从江边开始，全部征了，钱我出，我争取在三年内搞起来，这两年是没有精力了。”

“至于需要什么手续，由你们负责代办，需要签字，找我妹签即可，只要她签了，不管多少钱，我都出。”

说完，他看着县太爷，看他怎么说。

“那就太感谢秦总了，我们回去后就开会落实。”县太爷高兴地说。

“但是，有一点需要说明，我的投入不会超过五个亿，主要以景观为主，也不需要多少钱。”秦承文解释。

“足够了，按照我们之前规划，八千万都够了，但那是真正的粗放型，按照秦总的思路，我想有三个亿都足够了。”县太爷表态道。

“如果能三个亿做好就更加好，多点问题也不大。那就这么定了。”

“好的，等下我就跟一号汇报这事，好在今天相关部门都在，统一一下思想就行了，然后就启动征地。”

“唉！我这人就是心软，看见你诉苦，又不知不觉答应了你一个项目”他自嘲地说。

“呵呵！我倒是希望秦总经常心软”县太爷笑道。