迪文小说

第72部分（第1页）

她住的两居室，面积是88平米，出租的那套三居室，面积是106平米，想在短期内筹集一百多万，只能卖那套大房子。若将时间倒退一年，在2009年末至2010年初，出手倒是不难，但是在2010年末至2011初这段时间，广州的二手房楼市相对很低迷。

在2010年上半年，国务院出台新政，将家庭购买第二套住房的按揭贷款首付比例提高到50％，并且不再享受优惠贷款利率，在很大程度上抑制了囤房投资与炒作，尤其是二手房市场受到的影响很大。

还有一些事看上去很遥远，影响却就在身边。从2007开始的美国房地产次贷危机到2008年演变为全球金融危机，稍微缓过半口气，至2010又演变为欧洲债务危机，涌入境内楼市的游资终于有分批撤离的迹象。

而中国自2008年末启动的投资刺激政策在2010年中开始转向，开始新一轮宏观调控，几年来受地方政府刻意推动、已经被过度炒作的房地产市场首当其冲。

表面上看房价并没有降多少，买不起的还是买不起，但快速上涨的趋势已经停滞，投机需求有所萎缩，特别是次新二手房市场想高价出手很难。

国际国内的大事似乎无关，林音关心的就是怎么能把房子快速卖出去，得到想要的一百零几万现金。周边这一带的房价不算低，二手房市场根据情况的不同，挂牌价格从八千到一万五每平米的都有，但是高价大户型房源成交很低迷。

林音如果不着急可卖可不卖，挂到一万多的价位未尝不可，但想在短时间内立刻拿到现金，恐怕得往万元一平米之下压价才有可能成交。

再扣除手续费用，这笔钱是否够用也不好说。而且这套房子还有历史遗留问题，她已经对外出租了，租约尚未到期，现在想卖出，得和房客商量。

这天晚上，五个人又凑在一起商量这件事，三位房客倒没有纠缠租期的问题，反倒一起替房东林音操起心来。

肖瑜几次欲言又止，照说一百多万，她家肯定能拿得出来，并不算很大的数目，但直接掏钱有点不明不白，因为对方除了卖房之外没有其他偿还能力，要么是白送，要么林音还得卖房，最好的办法似乎是自己将房子买下来。

但是有钱也不是这么随便花的，肖瑜自己并没有收入，这次又是离家出走，身边也只有几十万零花钱而已。她现在既不想与家人联系，也没有理由白拿家人的一百多万给林音的父亲，为一位素不相识的犯案官员脱罪。

屠苏就更没有办法了，反倒是游方心里有数，不动声色的在琢磨一些事。有那三幅画垫底，一百多万不成问题，但眼前的事是个机会也是考验，既能试探出陈军对林音的真心，也能让陈军彻底赢得林音的芳心，就看他愿不原意了。

追求林音是财色兼收，到底是怎样的真情，恐怕连陈军自己都说不清，换个人也会很认真的，但遇到这种事情，就能看清他真实的内心了。假如没有那三幅古画，陈军会怎么办呢？

众人在那里讨论卖房的事，屠苏问了一句：“游方哥哥，你怎么一句话都不说？你一向很有本事，能不能给林音姐想个好办法？”

肖瑜叹了口气道：“小苏，你真把游方哥哥当神仙了？有些事不能空想办法，你叫他怎么变出一百多万？”

游方突然笑了，不紧不慢的说道：“谁说我没有办法变出一百万？这套房子还可以继续租，我们还可以继续住，就看陈军愿不愿了！”

其他人都安静下来，陈军皱眉道：“游方，有路你就指出来，我走便是。”

游方悠悠的问了一句：“陈军，你还没有结婚，也没买过房子吧？”

林音与屠苏一头雾水，肖瑜眨了眨眼睛似有所悟，而陈军却一拍大腿道：“这倒是个办法！就是需要五十万资金，周转一个星期。”

游方追问：“你有多少积蓄？”

陈军很不好意思的答道：“我这几年赚的钱没怎么攒下来，手头只剩十几万。”

游方点点头：“我也可以借你十几万，剩下的找人凑凑，应该不难。”

肖瑜突然插话道：“你们俩一人出十万，我拿三十万，不就是周转一个星期吗，只要陈军愿意，这事就没问题。”

林音与屠苏瞪大眼睛不解的追问：“你们在说什么呀？我们一句都没听懂。”

游方笑着一指肖瑜：“她听懂了，就让小玉解释清楚吧，不过是从银行快速套现而已。”

游方的办法普通老百姓也许想不到，但是原理并不复杂，就是陈军用林音卖房的钱交首付，买下林音卖的房子！相当于合谋左手倒右手，变出一百多万现金，过程如下——

林音将房子卖给陈军，作价每平米一万四千多，合计总价一百五十万。陈军没有结婚更没买过房子，可以申请银行按揭贷款，享受第一套住房的待遇，首付百分之三十，也就是先交四十五万。准备五十万应该够了，这笔钱在场的三个人先凑上。

林音卖出房子后，拿到的是全额房款一百五十万，然后再取出四十五万首付交给陈军，陈军将游方与肖瑜的钱还上，也就是周转一个星期而已。