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第23章 闫军开始找事了（第1页）

几乎是卡着点打的卡，拿着本子打着哈欠，张俊涛和李三石一前一后坐到了会议桌前。

连续两天的早起让他很不习惯，他都有点怕自己适应不了这种节奏了。

“啪”，吓了一跳的张俊涛，抬头看见闫军把手中的本子和几张纸摔到桌子跟前，冷冷的看了自己和李三石这边一眼。看起来，这位是要搞事情了。

很快，经理王洪庆和李红梅也坐到了桌前，晨会开始，内容大体就是今天的重点工作以及其他的一些安排，不到半个小时就结束了。

王洪庆和其他部门的人都离开后，客服的晨会开始了。张俊涛也打起了精神，他发现王智时不时看看他们，一脸的担忧。

简单的交代了今天的事项后，闫军看了过来，“昨天的资料，你们都看了没？”

“看了。”两人点点头。

李三石有点心虚的看了看张俊涛用手扶了扶眼镜。

“李三石，咱们项目一期总建面多少，几种户型，面积多大？”

李三石看着闫军目瞪口呆，半天说不出话来。

闫军又看向张俊涛：“一期总建面十三点八万平方，可收费面积十点三万平方，一共六种户型，面积分别是九十点一平方到一百六十五平方。”张俊涛不假思索一气呵成。

“公摊电费都公摊了哪里？为什么不住还要全额缴纳？”

“公摊电费包括公共照明、景观设施、消防、门禁、监控、周界以及机房用电的分摊。简单说，就是除去物业办公、生活自用以及二次供水、供暖之外的所有用电分摊。

单独收取电梯费的，还有地下车库用电也不能分摊。不管您住不住，这些地方都是要开启运行的，所以要全额缴纳。”

“交房的两书是什么？”

“商品房使用说明书和质量保证书。”

“为什么要预交三个月物业费，不能按月缴纳吗？”

“物业公司属于劳动密集型服务企业，人工支出占比很大。另外，除了日常物料消耗，还有电梯维保、消防维保等等需要给外委的支付。为了保证小区正常运行更好的为业主服务，可以预收不超过三个月的物业费。”

“我还没有装修入住，为什么要给你们交物业费？”

“物业费是根据小区大门数量、楼栋、设施设备和绿化以及公共面积等编制的岗位，这些岗位工资再加上其他开支测算的总支出，然后用这个总支出分摊到每户的产权建筑面积而得出的。

也就是说您住不住这些费用都要发生，而且因为您未入住只需要按政策缴纳百分之七十的物业费。”

看着张俊涛神态自若对答如流，众人都不禁点点头，李三石更是目瞪口呆的看着他。

“不错，下了功夫。可你呢？李三石，昨天让你熟悉项目熟悉资料，你都干了什么？身为一个客服嘴巴都管不住，你还能干什么？看看你干的事。”话说完唰的一把将手里的几页纸扔到了李三石跟前。

张俊涛皱了皱眉头，知道闫军问不住自己开始敲打李三石了。

看着李三石手忙脚乱的接过那几页纸，他也凑了过去。

原来是打印的一号楼二单元业主群内的对话，时间差不多从昨晚十一点多开始。