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第11部分（第2页）

多元的老总听了，精神立即为之一振，兴奋地补充说：“对对对，这也是我们的优势。”

过了不久，另一个人又插话说还有一个优势资源。老总又加以肯定。

最后，周帆做了一个总结性的评价：“这个项目刚才我也看了，虽然只是走马观花，但俗话说，行家一伸手，便知有没有。根据我所看到的，和你们所介绍的，这个项目应该说是有开发前景的，但不像你们说的这么乐观。有一点我要提醒一下你们，如果这个项目让你们自己来操作，恐怕不会很理想。”

大家都看着周大师，老总则忍不住了：“为什么呢？”

“从你们刚才的介绍情况来看，你们对这个项目是一种随意性、发散性的理解与掌控，比如刚才你向我介绍项目时，说出了项目的许多优点，然后你的秘书和其他人又在旁边补充，你像哥伦布发现新大陆般兴奋地加以肯定，这就充分说明你们缺乏一套系统规范的运作方案，这样做的话，是比较危险的。”〖插图8〗

类似多元公司的这种运作模式，在全国非常普遍。人们常常会犯这样的错误：在面对一个好的项目时，就陶醉其中，将项目的美好前景无限放大，而将项目的不利一面却人为掩藏和缩小，有些甚至看不到不利的一面，这正是导致项目开发失败的重要原因之一。许多确实很优秀的项目，到头来结果做砸了，与开发商的这种心态是分不开的。

【南阳的丰富资源在沉睡】

周帆在2003年去河南的南阳市考察，就惊人地发现，南阳是个资源良好但却浪费严重的一个城市。

南阳，位于河南省的西南部。境内山川秀丽、文化灿烂、物产丰富、人杰地灵。南阳市是一个国家级的文化名城。

南阳旅游资源丰富。人文景观主要有四个系列：

1、以楚都丹阳故址龙城、下寺春秋楚墓群等为主的楚文化系列；

八、资源整合：珍珠与项链（3）

2、以大科学家张衡的墓地和故里、“医圣”张仲景的暮地和祠堂、诸葛亮当年躬耕地的武侯祠、全国规模最大的南阳汉画馆等为主的汉文化系列；

3、以武侯祠、火烧博望遗址、当年诸葛亮和刘备在新野议事的议事台、关羽拴马遗迹的汉桑城、后主刘禅出生地太子阁等为主的三国文化系列；

4、以目前基本保存完好且全国为数不多的南阳府衙和内乡县衙、建筑风格和雕绘艺术堪称一流的社旗山陕会馆、五里长街基本保存清代建筑风貌的荆紫关古街道、因地宫内发现“金棺、银椁”等珍宝引起轰动的邓州福胜寺梵塔、千年古刹菩提寺、香严寺、丹霞寺等为主的古建筑系列。〖插图9〗

自然景观主要两个景区：

1、原始森林、丰富的动植物资源、各溶洞瀑潭成群、悬石绝壁奇立的宝天曼，瀑布成群、石林绝壁峡谷荟萃的九龙沟，水库水面亚洲第一，烟波浩淼、天水一色、且融楚文化和宗教文化为一体的丹江口水库重点的伏牛山旅游区；

2、以自然胜景水帘洞、太白顶、桃花洞、千里淮河发源地淮源等且融佛教文化、神话传说为一体的桐柏淮源旅游景区。

南阳的旅游纪念品也是一大优势。玉器、烙画、地毯、丝稠、绣品、骨雕、根雕、盆景、黄石砚等工艺品琳琅满目，配合人文景观和自然景观系列开发以后，能够形成南阳旅游发展的群体优势，对国内外游客产生较强的吸引力，成为南阳新的经济增长极。

在南阳市，仅卧龙岗、医圣张仲景墓、天文学家张衡博物馆、保存完好的国家重点保护文物府衙与县衙以及享誉国内外的最大汉画馆等，都是极其珍贵的旅游资源，遗憾的是，南阳却没有什么流动人口，并且旅游人次不高。

南阳还是月季生产基地，产品销往海内外，可是全国没有人知道南阳的月季基地。洛阳的牡丹来自山东荷泽，但却在洛阳“开花”成名。而南阳有自己的月季，却默默无闻。

城市资源包括自然资源、文化资源、企业资源、人力资源、制度资源（又叫行政资本资源）、形象资源等。但仅就自然和文化资源两大类来说，浪费就非常之巨。

如果南阳市领导重视城市经营，聘请专业策划机构介入，南阳的经济将会实现一个腾飞，周帆慨叹，南阳这么多的珍贵资源没有被挖掘出来，让其闪闪发光，实在是一种严重浪费。在中国，不仅仅是南阳，绝大部分的城市资源都没有得到有效挖掘与利用，这种浪费比什么都可怕，是那些贪官们所吞掉的民间和国有资产的几十倍、几百倍、几千倍、几万倍。

城市资源浪费现象触目惊心，到了应该引起中央和各级地方政府高度重视的时候了，如果将城市资源很好的挖掘出来并派上用场，那么中国的经济腾飞就是顺风船了，超过美国而成为全球第一大经济国并不是梦想。

城市的另一大资源浪费也是骇人听闻的：一个城市想要发展，当然得大搞规划建设！但是，光建设，不规划，反反复复总是建了又拆，拆了又建，仅城市道路几乎每年都要被开膛破肚！三岔路口拆了修大转盘，大转盘刚修好了又拆了重新还原三岔路口。

市长们在不做城市策划的情况下，仅凭个人主张或者拍脑门子就做出零散性的缺乏科学依据的决策，更严重的是看见别人建什么，就跟着建什么。今天的城市，建设电站、机场、步行街成风，似乎一个城市如果没有了这些，就不成为城市。

有的城市将固定资产投资增幅定为40％以上，这就是一种片面性的思维，也是导致固定资产投资过快的重要原因之一。关于违法占地建电站的问题，已经上升为投诉热点，2004年广东第一季度有17个市县区群众上访反映违法占地建电站。

国家环保总局于2005年元月在执法风暴中，通报停建的30个违法项目大多是电站建设。总投资达千亿元。

机场则几乎成了城市的门面，日本每县有机场，美国万个，每万平方公里机场数量个，而中国现有机场不到200个，每万平方公里机场数量为个，华东为个，于是许多人就认为，要与国际接轨，就要建机场，机场数量远低于西方国家，这种不加思考式的盲目跟风是制约发展的根源。